不動産売却を住みながらおこなう方法とは？メリットや注意点をご紹介！

不動産の売却を検討している方のなかには、住みながら手続きを進めたい方がいるでしょう。
しかし、住みながらの不動産売却は、一般的な売却とポイントが異なるので注意が必要です。
そこで今回は、不動産売却を住みながらおこなう方法をはじめ、メリット・デメリットや注意点をご紹介しますので、ぜひ今後の参考にしてみてください。

不動産売却を住みながらおこなう方法

不動産売却を住みながらおこなう方法は、主に以下の3つです。
それぞれどのような方法か、売却の流れを確認しておきましょう。

方法①売り先行をおこなう

不動産売却を住みながらおこなう方法として、まず挙げられるのが「売り先行」です。
売り先行とは、自宅を売却してから新居を購入する住み替え方法です。
資金計画が立てやすく、売却益で住宅ローンの返済や新居の購入ができます。
空き家の状態を避けて売却できるため、建物の劣化を防ぐことができます。
内覧時には、購入希望者が実際の生活をイメージしやすく、物件の印象を高めることが可能です。

方法②リースバックを利用する

リースバックとは、不動産の売却後に賃貸借契約を結ぶ方法で、不動産会社に直接物件を買い取ってもらうものです。
買主を探す手間が省けるため、迅速に現金化できることがメリットです。
不動産を素早く手放したい方は、リースバックを選択肢にくわえると良いでしょう。
注意点として、不動産を売却後には家賃を支払い続ける必要があります。
契約期間が終了すると退去を求められる可能性があるため、契約時に諸条件を確認しておくことが重要です。

方法③リバースモーゲージを契約する

リバースモーゲージとは、シニア層向けの不動産担保ローンを指します。
自宅を担保にお金を借り、死後に売却代金で元本を返済する制度です。
存命中は、原則として利息のみの返済で借り入れができるため、老後の生活資金や家の修繕費用など、さまざまな用途に活用することができます。
ただし、担保の価値に応じて貸付限度額が設定されているため、希望額を借り入れできない可能性があります。
また、限度額を超過すると、一括返済を求められる場合があるでしょう。
リバースモーゲージを利用する際は、金融機関に相談したあと、審査・融資契約の締結・融資実行と進むのが一般的です。
融資契約終了時には、返済または自宅の売却をおこなうことが決まりとなっています。

不動産売却を住みながらおこなうメリット・デメリット

不動産売却を住みながらおこなうときは、メリット・デメリットを事前に把握しておくことが重要です。
以下では、住みながら不動産を売却するときのメリット・デメリットをそれぞれ2つずつご紹介します。

メリット①住み替え費用を安く抑えられる

不動産売却を住みながらおこなうことで、住み替え費用を安く抑えられるのがメリットです。
売り先行であれば、売却益を新居の購入費用に充てられるため、手元に自己資金が少なくても住み替えが可能です。
選べる物件の範囲も広がるため、より条件の良い住まいに引っ越せる可能性があります。
住み替えにかかる費用をできる限り抑えたい方は、住みながらの売却を検討することをおすすめします。
住み替えスケジュールが合えば、仮住まいを探す手間が省け、売主の負担も軽減されるでしょう。

メリット②内覧時に物件の魅力を伝えられる

不動産売却を住みながらおこなうことで、物件の魅力を購入希望者にアピールできます。
内覧時に、実際の暮らしを直接伝えることができ、購入希望者の購買意欲を高めることができます。
早期・高値売却を目指す方は、内覧の準備を入念におこなうことが大切です。
物件のアピールポイントをまとめておくほか、部屋の清掃や片付けも丁寧におこなう必要があります。

デメリット①生活感が出やすい

不動産売却を住みながらおこなう際のデメリットは、内覧時に生活感が出やすいことです。
住みながらの売却では、家具などの生活用品が置きっぱなしになるため、内覧者のイメージと合わなければ逆効果となる可能性があります。
自宅の状況によっては、空き家にしてから売却したほうが、買主がスムーズに見つかることもあります。
不動産がなかなか売れない場合には、売却方法を変えることがおすすめです。

デメリット②内覧予定で休日が埋まる可能性がある

住みながらの不動産売却では、基本的に売主が内覧に立ち会わなければなりません。
そのため、スケジュールはできる限り空けておく必要があります。
とくに、休日は内覧予約が入りやすいため、予約を優先すると休日が潰れることがあります。
しかし、早期・高値売却を目指すなら、柔軟なスケジュール管理が必要です。
急遽内覧の予約が入っても対応できるよう、売却期間中は予定を空けておきましょう。

不動産売却を住みながらおこなうときの注意点

不動産売却を住みながらおこなうときには、いくつか注意点を押さえておかなければなりません。
なかでも、注意したいのは以下の3点です。
それぞれポイントを押さえておき、スムーズな不動産売却ができるよう体制を整えましょう。

注意点①生活感が出過ぎないように掃除をする

住みながらの不動産売却では、生活感に注意が必要です。
実際の生活をイメージできるからといって生活感を出し過ぎると、内覧者の購入意欲を下げる要因となります。
内覧者に良い印象を持ってもらうためにも、部屋の整理整頓や掃除はしっかりおこないましょう。
とくに、キッチンやトイレ・浴室などの水回りは汚れがたまりやすい箇所です。
こまめにメンテナンスをおこない、必要に応じてハウスクリーニングを依頼することをおすすめします。
業者にハウスクリーニングを依頼すると、まとまった費用が発生しますが、その分室内が綺麗に保たれます。
購入希望者の購買意欲を高めることで、早期・高値売却にもつながるでしょう。

注意点②新居探しは売却と同時に進める

住みながらの不動産売却を成功させるポイントは、新居探しのタイミングです。
売り先行では、自宅を売却してから新居を購入しますが、これでは売却物件の引き渡し日と新居の引き渡し日がズレてしまう可能性が高く、仮住まいが必要になります。
仮住まいが必要になると、引っ越し費用がかさむため、手元に残る資金が減ってしまいます。
より多くの利益を残すためには、売却と新居探しを同時に進めることが大切です。

注意点③いつでも内覧できるよう整えておく

住みながらの不動産売却では、内覧希望を優先して応える必要があります。
予定があるなどで内覧希望を断ってしまうと、買主を取り逃してしまう可能性があります。
売却期間中は、いつでも内覧対応ができるよう、事前の準備が必要です。
室内を綺麗に保つほか、スケジュールは柔軟に対応できるようにしておきましょう。
一般的に、不動産売却の期間は3〜6ヶ月ほどです。
その間は、不動産の売却活動を優先すると、早期・高値売却が望めます。
とくに、新学期前などは不動産の需要が高まるため、内覧予約が入りやすくなります。
このように、不動産を売るタイミングを慎重に選ぶことも重要です。

まとめ

不動産売却を住みながらおこなう方法には、売り先行・リースバック・リバースモーゲージの利用が挙げられます。
住みながらの売却は、住み替え費用を安く抑えられますが、内覧時に生活感が出やすいのはデメリットです。
注意点として、売却期間中はいつでも内覧できるよう、部屋を綺麗に保っておくほか、スケジュールは空けておきましょう。