不動産売却は住みながらでも可能？成功のポイントと注意点を解説

現在の自宅に住んだままでも、不動産の査定や売却活動を進めることは可能です。

仲介で売却する場合は、購入希望者の内覧にも対応し、売買契約で定めた決済・引き渡し日程までに退去します。

売り先行

住み替えでは、現在の自宅の売却を先に進める「売り先行」という方法があります。

査定や売却活動を進め、売却価格や諸費用を踏まえた資金の見通しを立ててから、新居購入を具体化する方法です。

リースバック

また、リースバックは、自宅を売却したあとに買主と賃貸借契約を結び、家賃を支払いながら同じ住宅に住み続ける仕組みです。

通常の売却とは契約内容や費用が異なるため、条件を確認したうえで検討しましょう。

仲介による一般的な売却は、次のように進みます。

国土交通省も、不動産取引の流れは契約の相手方や仲介を行う宅地建物取引業者などによって異なると案内しています。

なお、不動産会社による直接買取では、媒介契約や購入希望者への内覧を経ない場合があります。

住みながら売却する場合は、新居探しと売却を並行し、引き渡し時期・内覧予定・住宅ローン残高を早めに整理することが重要です。

売却後の生活まで見通し、無理のないスケジュールと資金計画を立てましょう。

売却を進めながら、新居の候補も探しておきましょう。売買契約後に新居を探し始めると、引き渡し日までに入居先が決まらない可能性があります。

自宅の引き渡し日より新居への入居日が後になる場合は、仮住まいが必要です。その場合、自宅から仮住まい、仮住まいから新居へと2回引っ越す可能性もあるため、入居時期まで確認して新居を選びましょう。

仕事や家族の予定などで内覧に対応できない日時がある場合は、早めに当社へお伝えください。

対応可能な曜日や時間帯を共有しておけば、急な連絡のたびに生活予定を組み直す負担を抑えやすくなります。

住宅ローンが残っている場合は、ローン残高、査定額、売却に必要な諸費用を確認し、資金の見通しを整理します。

抵当権が設定されている場合は、金融機関に残高や完済に必要な手続きを確認し、売却時の資金計画を当社とも共有しましょう。