不動産売却は周囲に気付かれずにできる？押さえておきたいポイントを解説！

不動産売却の際は、事情があって周囲に気付かれずに売りたいこともあるでしょう。
できるだけ気付かれずに売却するためには、押さえておきたいポイントがあります。
そこで今回は、気付かれずに不動産を売却したいときに押さえておくべき媒介契約と売却活動のポイントを解説します。
売却にかかる期間の目安も解説しますので、不動産の売却をご検討中の方は、ぜひご参考にしてください。

不動産を気付かれずに売却するための媒介契約におけるポイント

媒介契約とは、仲介を依頼する不動産会社と結ぶ契約のことです。
不動産を売却するときは、買主を探して売ることが多いでしょう。
けれど、ご自身だけで買主を探すのは難しいので、この場合は不動産会社へ仲介を依頼することが一般的です。
そして、不動産会社へ仲介を依頼する際は、媒介契約と呼ばれる契約を締結します。
媒介契約は3種類あり、特徴がそれぞれ異なるので確認しておきましょう。

3種類の媒介契約の特徴とは

媒介契約には、一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
一般媒介契約は、複数の不動産会社との契約が可能です。
3種類の媒介契約のなかで、複数社と契約できるのは一般媒介契約だけなので、自由度の高さがメリットだといえるでしょう。
ただし、不動産会社にレインズへの登録義務と販売状況の報告義務がないことには注意が必要です。
レインズとは、不動産流通機構が運営しているネットワークシステムであり、不動産会社が物件の情報を共有するために使われます。
登録されると物件情報を拡散できますが、登録は会員である不動産会社しかできません。
一般媒介契約は、レインズへの登録が任意であるため、登録されない可能性があります。
また、販売状況の報告義務もないので、定期的な報告を受けられない可能性があることにも注意しましょう。
専任媒介契約は、1社としか契約できませんが、不動産会社にレインズへの登録義務と売主への定期的な報告義務があることがメリットです。
レインズへの登録は、契約締結から7営業日以内、報告は2週間に1回以上が義務付けられています。
専属専任媒介契約も1社としか契約できませんが、契約から5営業日以内にレインズへ登録することと、1週間に1回以上の報告が不動産会社に義務付けられています。

不動産を気付かれずに売却したいときにおすすめの媒介契約とは

周囲に気付かれずに、不動産を売却したいときにおすすめなのは、専任媒介契約と専属専任媒介契約です。
これらを選択すると必ずレインズに登録されるので、売却することが知られてしまうと思うかもしれません。
しかし、レインズは基本的に不動産会社と売主しか閲覧できないので、周囲の方に売却を知られる心配は少ないでしょう。
それでいて、情報をしっかりと拡散できるので、ほかの宣伝を控えてもスムーズに売却できる可能性があります。
不動産会社の窓口が1つであるため情報が漏れにくいことも、おすすめできるポイントです。

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不動産を気付かれずに売却するための売却活動におけるポイント

周囲に気付かれずに不動産を売却するためには、売却活動にも注意するべきポイントがあります。
どのようなことに注意するべきなのか、確認しておきましょう。

売却活動において注意するべきポイントとは

不動産を売却する際、通常は以下のような売却活動をおこないます。

●不動産会社のホームページや住宅情報誌などに物件情報を掲載する
●新聞の折込チラシや近隣へのポスティングなどをおこなう
●レインズに登録する
●不動産会社の顧客に紹介する

けれど、周囲に気付かれずに売却したい場合は、実行しないほうが良い売却活動があります。
それは、ホームページなどへの物件情報掲載と、折込チラシやポスティングです。
不動産会社のホームページや住宅情報誌は、レインズと違って不特定多数の方が閲覧できるので、掲載すると誰かに見られてしまう可能性があります。
新聞の折込チラシや近隣へのポスティングも同様であり、気付かれてしまうリスクがあるのでやめたほうが良いでしょう。
ただし、売却活動を減らすと売れるまでに時間がかかる可能性があるので、気付かれずに売却したいときはその点にも注意が必要です。
なお、周囲に気付かれずに売却活動をおこなうためには、不動産会社としっかり連携を図ることも大切なポイントです。
そのためには、不動産会社との信頼性が重要なので、安心して任せられる会社を選びましょう。

周囲に気付かれずに売却できる「買取」とは

買取とは、不動産会社が物件を直接買い取る方法です。
仲介と違って買主を探さなくて良いので、売却活動が必要ありません。
仲介の場合、売却活動で細心の注意を払ったとしても、気付かれるリスクはどうしても生じてしまうでしょう。
その点買取は、情報掲載や宣伝などをおこなわずに売却できるので、仲介よりも気付かれるリスクが軽減します。
買取価格は、一般的に相場の7割ほどになるので、仲介よりも安くなる可能性はありますが、知られてしまうことが心配な場合は買取も検討してみましょう。

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不動産を気付かれずに売却する際にかかる期間の目安

不動産を売り出しても、すぐに売れるとは限りません。
売却にはさまざまな手順や手続きがあるうえ、仲介の場合は買主を探す必要もあるからです。
どのような手続きが必要で、どのくらいの期間がかかるのかを把握するために、仲介で不動産を売却する際の流れを確認してみましょう。

仲介で不動産売却する際の流れと期間の目安

仲介で不動産を売却する際の基本的な流れは、以下のとおりです。

●不動産の査定を受ける
●媒介契約を結ぶ
●売却活動をおこなって買主を探す
●買主が決まったら売買契約を結ぶ
●決済を終えたら不動産を引き渡す

これらの手順や手続きを終えるまでには、通常でも3か月から半年ほどの期間がかかるといわれています。
買主がなかなか見つからないと、さらに長い期間がかかる可能性があるでしょう。

不動産を気付かれずに売却したい場合にかかる期間の目安

先述した不動産売却の流れのうち、期間に大きく影響するのは売却活動で買主を探す部分です。
買主が見つからないと、半年以上の期間がかかってしまうこともあるでしょう。
周囲に気付かれずに売却したい場合は、さらに長引く可能性があるので注意しなくてはなりません。
なぜなら、周囲に気付かれずに不動産を売りたいときは、実施できる売却活動が限られるからです。
売却活動に制限があると、買主がなかなか見つからない可能性があります。
そして、売却に時間がかかると、誰かに気付かれるリスクが高まることにも注意が必要です。
気付かれたくなくて売却活動を制限しても、それが原因で売却が長引き、周囲に知られてしまっては意味がないでしょう。
ただし、レインズに登録されると、ほかの売却活動が難しくてもスムーズに買主が見つかる可能性があります。
そのため、周囲に気付かれずに不動産を売却したい場合は、先述のとおり専任媒介契約か専属専任媒介契約を選択することがおすすめです。
売却価格の高さよりも気付かれない安心感を求める場合は、買取を選択しましょう。

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まとめ

周囲に気付かれずに不動産を売却したいときは、媒介契約と売却活動にポイントがあります。
専任媒介契約か専属専任媒介契約を選択することと、売却活動を制限することがポイントなので、しっかりと押さえておきましょう。
売却が長引くと周囲に気付かれるリスクが高まるので、心配なときは買取も検討しましょう。