建物査定の方法について！流れや事前にやることをご紹介

不動産の売却では大きなお金が動くため、慎重になっている方がほとんどです。
建物を売却するときにまずおこなう「査定」では、失敗を避けられるよう状況に合った方法を選ばなければなりません。
今回は、不動産会社がおこなう建物の査定方法をはじめ、主な流れや事前にやることをご紹介します。

不動産会社がおこなう建物の査定方法とは

不動産会社がおこなう建物の査定方法は、主に「簡易（机上）査定」と「訪問査定」です。
簡易査定では、主にインターネットの情報を基にして、不動産の査定をおこないます。
判断基準となる情報には、過去の成約事例や不動産公示地価などがあります。
一方、訪問査定は、実際に不動産会社が建物へ足を運んで査定をおこなう方法です。
建物の状態や周辺環境を調査し、インターネットの情報と照らし合わせて、総合的に建物を判断します。
それぞれの査定方法でどのようなメリット・デメリットがあるのか、以下で確認しておきましょう。

簡易査定のメリット・デメリット

簡易査定のメリットは、短期間で査定結果が出るところです。
依頼する不動産会社によって期間は異なりますが、2〜3日ほどで結果が確認できるでしょう。
不動産会社の営業担当者が机上で査定をおこなう方法となっているため、建物の相場観を知りたい方に向いています。
デメリットは、訪問査定より精度が劣る点です。
不動産には、管理状況や損傷状態・日当たりなど、実際に建物を見ないとわからない要素が存在します。
簡易査定ではこれらの要素を反映できないため、あくまで目安として考えておくと良いでしょう。

訪問査定のメリット・デメリット

訪問査定をおこなうと、より現実的な査定結果を算出できます。
成約価格に近い査定結果を出せるため、売り出し価格を決めるときの参考になるでしょう。
また、訪問査定では、不動産会社の担当者とコミュニケーションが取りやすくなっています。
売主の要望が伝わりやすいほか、担当者の対応・態度も確認可能です。
希望に応えてくれるかを判断する材料として「訪問査定」を検討するのも良いでしょう。
ただし、査定に立ち会う必要があるのは、デメリットです。
売却予定の建物が遠方にあるケースでは、所有者に負担がかかるおそれがあります。
そのため、訪問査定は、売却の意思が固まっているときに利用するのが良いでしょう。

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不動産会社が建物査定をおこなうときの流れ

不動産売却を成功させたいなら、事前に査定の方法を把握しておく必要があります。
一般的な流れは、以下の4ステップです。
それぞれどのような段取りか、ポイントを確認しておきましょう。

流れ①査定依頼をおこなう

まず、不動産会社に査定を依頼をおこないます。
信頼できる不動産会社を見つけ、問い合わせをしましょう。
不動産売却を検討しているなら、事前に査定を依頼できる会社をいくつかピックアップしておくのがおすすめです。
不動産会社に相談し、希望に応えてくれそうか、どのような査定方法を実施しているのか確認しておきましょう。

流れ②訪問査定の依頼をする

査定を依頼すると、不動産会社の担当者から、訪問査定の日時を決めるメールや電話が届きます。
希望の日時を伝え、訪問査定をおこなう準備をしなければなりません。
訪問査定を実施する前の準備として、部屋の片付けや掃除が挙げられます。
とくにキッチンやトイレ・浴室などの水回りは汚れやすいため、査定前に掃除をしておくと金額アップにつながるでしょう。
メンテナンスをする時間がないケースや頑固な汚れが付いているケースでは、ハウスクリーニングを依頼する方法もあります。
自分でおこなう方法も考慮しながら、無理のない計画を立てていくのがポイントです。

流れ③現地調査の実施

原則として、現地調査は訪問査定日におこなわれます。
建物の隅々まで調査されるため、当日までに流れや調査項目を確認しておくと良いでしょう。
また、不動産会社との面談で「いつまでに売りたいか」「いくら以上で売りたいか」など、希望を伝えておくのも重要です。
一般的に、調査時間は1時間程度となっています。
建物の状態によっても前後するため、余裕のあるスケジュールを組んでおかなければなりません。

流れ④査定結果の確認をする

訪問査定の結果は、1週間前後で届きます。
結果を受領するときには、根拠となる説明を聞くのがポイントです。
なぜこのような結果になったのか、査定の根拠を説明できない業者は悪質だと考えられます。
建物の状態や周辺環境に適した査定方法・結果となっているか、慎重に判断しなければなりません。
査定結果を基に、不動産の売り出し価格を決定していくのが一般的な流れです。

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建物の査定前にやることリスト

建物の査定を不動産会社に依頼するなら、あらかじめ以下の準備をしておきましょう。
事前にやることは、大きく分けて「売買相場の把握」「長所の把握」「改修履歴の確認」の3つです。
それぞれどのような方法か、内容をご紹介します。

やること①売買相場の把握

査定を依頼する前には、周辺エリアの売買相場を把握しておくことが大切です。
あらかじめ相場を把握しておけば、査定結果が高過ぎる、あるいは安過ぎるといった判断ができます。
相場観を知らずに査定を受けてしまうと、悪質な業者に安く買い叩かれてしまうおそれがあるでしょう。
しかし、一戸建ては建物ごとの要素が強いため、相場を把握するのが困難です。
同じ築年数・間取りであっても、周辺環境が違えば価格は変わってきます。
相場を把握するのが難しいときは、簡易査定を実施するのが良いでしょう。
簡易査定であれば、短期間で不動産の価格相場が算出できます。

やること②建物における長所の把握

査定前にやることとして、建物の長所を把握することが挙げられます。
なかでも、リフォーム・リノベーションをしている物件は需要が高く、買主が付きやすいでしょう。
いつどのような工事をおこなったのか、査定前にまとめておくことをおすすめします。
さらに、周辺環境もアピールポイントの一つです。
駅が近くにあったり、近隣に大型商業施設が建っていたりすると、不動産の価値が高まります。
物件の価値を上げられる項目はないか、あらゆる視点からチェックしておくことが大切です。

やること③改修履歴の確認

改修履歴の確認は、査定前にやることとして重要な項目の一つです。
改修履歴とは、外壁塗装・シロアリ駆除・耐震診断など、建物に対しておこなわれたメンテナンスや修繕の記録を指します。
これらの履歴は、建物の価値を維持・向上させる要因となり、査定額を高くする可能性があるでしょう。
工事の見積書や明細書など、改修履歴を証明できる書類は、査定前に準備しておく必要があります。
事前に用意しておくと、買主への信頼感も得られるため、成約につながりやすくなるでしょう。
改修履歴の確認方法はほかにも、購入時のパンフレットや契約書が挙げられます。
メンテナンスノートの提出も査定額のアップに役立つので、早めに準備しておくことが大切です。
査定に関しての不安や疑問はそのままにせず、不動産会社に相談すると、状況に合ったアドバイスを提案してくれるでしょう。

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まとめ

不動産会社がおこなう査定方法には主に「簡易査定」と「訪問査定」の2種類あります。
査定を依頼するときには、まず現地調査の日時を決めるのが一般的です。
依頼前にやることとして、売買相場の把握や建物における長所の把握・改修履歴の確認などが挙げられるでしょう。